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卓越急速扩张术

发布时间:2019-11-20 04:11:00 编辑:笔名

卓越急速扩张术  201 /12/1 10: 4:00 来源:华夏时报 近期,在短短十天内,卓越集团在深圳宝安西乡和光明新区签下两个城市更新项目。从124亿在前海拿下首批两宗土地,到长沙、重庆的四幅地块,卓越今年的拿地金额预计将超过全年销售额。

“经过调整,卓越当前的方向很明确,就是要迅速做大规模。”深圳市卓越商业管理有限公司总经理张尚学对记者说,规模对房企十分重要。

从2012年的102亿销售额,到2014年力图达到200亿,卓越正试图通过转型,加大住宅开发比例,以快速销售周转方式,从深圳区域急速扩张至全国版图,实现两年销售翻番的短期目标。

突击200亿

卓越集团最新拿下的两个城市更新项目,位于深圳较为偏远的关外地区,这也意味着卓越在深圳的版图,已开始从市中心向边缘地带扩延。

“卓越的发展方向逐渐明确了,就是要迅速做大规模。”张尚学对记者表示,规模对于房企而言很重要,只有具备一定规模,才能支撑持有性物业。

今年7月26日,卓越以124亿元总价,力挫万科、绿地等多家实力派房企,一口气拿下前海两幅商业地王,令同行感到震惊。毕竟,2012年卓越集团累计销售金额仅为102亿元,而卓越需在一年内付清全部土地款。

在遭受外界质疑时,卓越集团董事长李晓平对媒体强调,卓越拿地根本不存在资金问题。目前,卓越已支付前海一半土地款。卓越在扩张的同时,也在加速项目开发速度,前海两宗地块已在10月份破土动工,李晓平称,待明年支付地价款时,或许楼盘已售罄,目前就有不少客户要求定制物业。

据卓越集团向记者提供的数据,预计201 年卓越销售额为120元,而2014年的销售目标定在200亿元。也即两年内,卓越销售规模计划翻一番。

“有了规模后,包括融资成本、建筑成本等都会随之降低。”深圳一位房企高管告诉记者,这也是为什么今年在土地市场上急于抢地扩张的,大多是刚过百亿规模的中型房企的原因,希望抓住这一波销售高潮的机会做大。

目前,卓越已进入除深圳以外的1 大城市,土地储备近千万平米,在建在售项目约有20多个。卓越集团内部人士表示,卓越准备用 年的时间,形成具备上市及获取高估值的经营指标,并将择机上市。

谋求转型

而卓越密集拿地的举动,也再次让这家以低调著称的本土房企走向台前。

尽管卓越以做住宅起家,但因在深圳福田CBD拥有7栋写字楼,这是深圳唯一一家能在核心片区开发多栋物业的开发商,因此在业界被冠以商业“地头蛇”的名号。

截至目前,卓越自持物业面积超过40万平米,其中卓越世纪中心物业全部自持,但从今年开始,卓越开始转变战略发展方向。

“写字楼主要对外出售,商业物业自持。”张尚学告诉记者,按照8∶2的资金配置销售型物业与持有型物业,即八成对外销售,二成自持。另外,卓越如今更注重快速开发、销售,快速回流资金快速周转的模式运作,如福田区梅林卓越城从开工到销售,仅仅只用了1 个月。

另据卓越集团人士透露,写字楼、商办公寓、住宅项目中街铺等非住宅销售金额占比约 0%,要加大住宅的开发比例,今明两年重点补充住宅用地。

卓越集团内部人士表示,按照集团的发展规划,卓越将以“货如轮转”来实现高效的现金流供应,支撑持有物业,最终实现商住并举。目前正是卓越的转型前期,深圳主要做城市综合体开发,承担转型主战场,其他城市加快周转,贡献现金流,而城市综合体商业模式等到2015年之后再发力。

目前,卓越在深圳开发的40万平米体量的卓越城项目,其中一半是购物中心,一半是写字楼。卓越内部人士称,未来五年,卓越将在全国开发近 00万平米商务物业,主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市,而其他城市以住宅为主。

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